毛坯房今年“退市” 厦门进入“全装修时代”?

  毛坯房今年“退市”,厦门进入全装修时代”?

  日前,《厦门市住宅装修一次到位管理暂行规定》征求意见稿首次亮相。

  厦门市建设与管理局有关负责人同时表示,从今年起,对于新出售楼盘,将不再组织对毛坯房阶段的验收,必须等到精装修完成后一起验收。《暂行规定》还要求,成品房使用不满5年的,不得重新装修;若在保修期内出现质量缺陷,施工单位要在保修书约定的时间内予以保修;样板间要真实反映住宅装修档次和装修质量,并作为工程质量验收及建设单位销售交房的参照标准和依据。

  对此,不少业内人士惊呼厦门全装修时代即将来临。

  毛坯房之弊

  房地产界有一种流行说法:房地产市场成熟的标志之一,就是毛坯房时代的结束。

  近年来,政府一直在大力倡导精装修房销售。早在1999年,国务院“国办发72号文”首次提出“推广一次性装修或菜单式装修模式”。2008年,《关于进一步加强住宅装饰装修管理的通知》出台,要求逐步取消毛坯房。然而,据统计,精装房目前仍仅占全国商品房的20%。

  “毛坯房其实会造成很大的建设浪费。”厦门市万科房地产有限公司副总经理薛峰表示,一套90平方米的毛坯房由业主精装修和由开发商集团采购做精装修相比,产生垃圾量相差2吨。“发商统一采购和管理降低了成本、保证了质量。”厦门某地产公司相关负责人表示,精装修费用一般由材料成本、施工成本加分摊的设计费和售后服务成本构成,统一采购材料一般比市场价低20%到40%。

  “不仅如此,精装修房还避免出现由于业主装修步调不一致带来的噪音、垃圾、厨卫渗水等问题。”厦门市建设与管理局有关人士表示,毛坯房不适应社会、经济的发展,不符合国家构筑节约型社会和可持续发展的战略。

  精装房之机

  “全装修是实现住宅产业化的前提。”中国建筑设计研究院院长修龙志峰认为,全装修有利于将整个住宅产业引向集约化生产的轨道,如果不实现住宅土建装修一体化,就谈不上住宅产业的现代化。

  然而长期以来,开发商不爱涉足精装修房。对此,有业内人士认为:开发商不愿在一个楼盘上投入太多,且毛坯房利润本已很高,如果精装修,必然提高房价,装修攻略,势必影响销售。而且,如果退出精装修房,还要多承担一份责任,搞不好装修工程还会被诟病。

  俗话说,“市场上行的时候做利润,市场下行的时候做品牌”。如今,在楼市调控一声紧似一声的情况下,大量开发商面临着转型的需求,加上政府的强制规定,全装修住宅迎来了大举推进的好时机。

  厦门隆盛装修有限公司总经理李良成认为,开发商一旦集体出击精装房,装修产业链将随之而动。事实上,保障房更容易推行全装修。因为,保障性住房本身面向的是低收入群体,装修标准不用太高,而且有政府扶持,推进全装修应该更容易一些。

  配套制度之缺

  值得注意的是,目前精装修房的认可度不高,购房者尤其对装修质量不放心。

  采访中,前不久看过精装修房的刘先生告诉记者,精装修房价格太高让望而生畏,另外,装修的质量,装修价格的不透明以及装修风格单一、缺乏个性等原因是消费者拒绝精装修房的主要原因。

  有业内人士透露,厦门某精装修项目除了地板、门、涂料用了大家比较了解的品牌外,其余很多材料只是标注国外进口,“很多牌子都是市面上买不到的,尤其厨卫用品的价格更是模糊。”

  “新建住宅全装修的产业链主要是由设计方、施工单位及供应商组成,而现阶段这三方衔接仍存在着盲区,使全装修住宅的整体性能与质量打了折扣。”中国建筑设计研究院院长修龙指出,全装修普及,很大的一个问题是要实现相关产业链的整合与完善,明确各方责任与利益,通过产业链上的全程参与,形成一种新的机制。

  有消息透露,住房和城乡建设部目前正在加紧编制《住宅室内装饰装修验收规范》,计划今年年底之前完成。有业内人士将其解读为住宅全装修标准的“国标”雏形。“规范精装修房的验收办法,很值得期待。”厦门国联置业有限公司总经理李凤翔说。

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